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　　2024年11月29日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）01地块土拍。该地面积约为3.04万平方米，建筑控制规模约6.08万平方米，容积率2.0，绿地率30%，限高58米，二类居住用地。

　　周边的竞品住宅板块主要是草桥、西红门、高米店、大红门，其中草桥和高米店无新房项目。四环内的大红门有新房，中海和瑞叁號院、永定金茂府开盘最早，卖的也差不多了。中环悦府，目前有点问题，正在整改，暂不明朗，有待观察。

　　交通配套方面，建发观宸售楼处电话：【官网】守着新宫地铁站，是4号线号线换乘大站，对地铁族很友好。这两条线都是南北主框架级线路，其中换乘站不少，到大部分目的地基本倒一次也就能到了。而且这19号线目前是始发站，意味着您可以有个座，很不错。

　　项目500米内，有万达、大悦春风里两大商业，日常所需完全绰绰有余。海子公园、槐新公园、南苑森林湿地公园，分别在项目的西北东三侧，给建发观宸来了一个大包围。

　　再来说说京开高速西边的配套，首先是天坛医院，从天坛搬过来的，而且这不是分院或者XX院区，就是纯粹的主院区，北京知名大三甲，综合实力经常可以排进全国前二十，尤其是神内神外，稳居全国第一。

　　主卧套房的门不是在客厅开门，而是朝北，且和对面卧室门错开了，细节满分。最关键的是，如果不需要四个房间都是卧室，完全可以把主卧对面这卧室改成书房，甚至改一个超级奢侈的衣帽间或者超大套房，毕竟那间房并不在客卫动线上，不影响其他房间。总之，主卧套房和对面这次卧之间，有足够可玩空间，而且能保证超高的私密性。

　　再就是北向正中间的这间次卧，依然延续了实墙的设计，而且卫生间就在旁边，考虑到南向两个套房都有卫生间以及动线关系，那这个卫生间基本也算独享。缺点方面，这间卧室确实一定程度上影响了南北对流通透性，但我个人完全能接受，以我现在住的新房产品为例，高楼层对流太强也不见得是啥好事，风太大了，不敢全打开，内倒居多。所以，对我来说，不是缺点，我更看重实用与适合。

　　不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。